themis a scris:
Fata de poziţia Nicoletei Romascanu (corectă), aş supralicita. Nu cred nici că veţi găsi un magistrat care să investească antecontractul.
Restituirea dublului sumei achitate nu poate avea loc fără rezoluţiunea antecontractului. Rezoluţiune care, chiar şi în cazul existenţei celui mai ferm pact comisoriu, trebuie constatată de instanţă. Asta pentru a nu mai aminti de acele pacte comisorii care impun rezoluţiunea judiciară, cum ar fi pactul comisoriu de gradul I.
Aşa fiind, nu văd cum ar putea să dispună un judecător investirea antecontractului înainte de a rezolvi contractul sau înainte de a constata că acesta a fost rezilvit potrivit voinţei părţilor.
Este adevarat ca nu se va gasi niciun judecator care sa investeasca cu formula executorie un asemenea act. Dar stiti de ce? Pentru ca un act autentic constituie titlu executor. O astfel de cerere ar urma sa fie respinsa pentru lpsa de interes si nicidecum pentru motivele invocate de dumneavoastra si de dna Romascanu. Ia sa vedem ce zice Legea 36/1995 Art. 66 - Actul autentificat de notarul public care constată o creanţă certă şi lichidă are putere de titlu executoriu la data exigibilităţii acesteia. În lipsa actului original, titlul executoriu îl poate constitui duplicatul sau copia legalizată de pe exemplarul din arhiva notarului public.
cred insa ca promitentul cumparator trebuie sa ii faca o notificare prin executor judecatoresc in care il invita pe acesta sa se prezinte la cabinetul notarial, in data de..., in ziua de.... pentru a-si executa obligatia de vanzare. Daca nu s eprezinta, notarul va incheia o incheiere de consemnare a faptului ca vanzatorul nu s-a prezentat sa isi execute obligatia. In momentul acesta promitentul cumparator are o creanta certa , lichida si exigibila fata de promitentul vanzator ce poate fi executata silit. Fara interentia instantei.
Nu sunt de acord ca obligatia asumata de promitentul vanzator, aceea de a plati dublul sumei date de cumparator ca si avand, nu poate fi executata silit in temeiul contractului. Este vorba de executarea silita a unei obligatii asumata prin contract de catre una din parti.Nu sunt de acord ca este necesara rezolutiunea contractului, pentru ca nu se solicita decat executarea unei obligatii, aceea de plata a dublului sumei platita de promitentul cumparator ca si avans